【铺位基本信息】

· 位置：石家庄市长安区丰收路 翰林华府 小区临街底商

· 面积：170㎡ | 143㎡ | 127㎡（可分租可整租，灵活组合）

· 租金：房东直租12000/11000/11000

· 状态：临小区口，临街一楼，门头开阔，水电齐全。部分带装修！可给免租期！

【核心地段价值——真实辐射圈】

这个铺位的价值，不是“画大饼”，而是看得见、摸得着的日常刚需。

1️⃣ 柏林南路小学：2700+家庭的接送必经路

· 距离铺位约500米，步行可达

· 学校概况：公立小学，27个教学班，在校生约1200-1500人

· 加上接送家长、教职工，每日上下学时段超过3000人次从铺位门前经过

· 全国青少年校园足球特色学校、河北省绿色学校，家长重视教育投入

2️⃣ 民生小区集群：稳定的社区消费基本盘

这个铺位的真实核心辐射区是以下步行可达的成熟小区：

小区名称 户数/规模 与铺位距离

翰林华府（自身） 约450户 0米（就是本小区底商）

民生小区 约800-1000户 一路之隔

柏林南区 约1500+户 约500米

柏林北区 约2000+户 约800米

红星街沿线宿舍区 多个老旧小区叠加 步行5-10分钟范围内

保守统计：以上核心辐射区合计约5000-6000户家庭，按每户3人计算，常住人口约2万人

3️⃣ 对面无任何商铺：天然的流量垄断

马路对面没有任何商铺。这意味着：

· 所有沿街客流，只流向你这侧

· 没有直接竞品分流，开店就是这条街的“唯一选择”

· 招牌一亮，整条街的人都能看见

4️⃣ 交通便利性

· 紧邻丰收路主干道，日均车流量可观

· 红星街、丰收路交汇，通达性好

· 周边公交线路多，步行可达

【适合业态建议（聚焦学校+社区双刚需）】

业态方向 推荐面积 理由

早餐店/快餐店 127-143㎡ 学校+社区双重刚需，早高峰翻台率高

文具店/打印店 127㎡ 服务柏林南路小学学生

托管/小饭桌 143-170㎡ 学校周边刚需，家长付费意愿强

便利店/社区超市 127-170㎡ 民生小区+翰林华府居民日常采购

生鲜水果店 143㎡ 社区高频消费，复购率高

干洗店/洗衣房 127㎡ 社区刚需，投资小、现金流稳定

药店/诊所 143-170㎡ 社区+学校双重客群，刚需中的刚需

理发店/美容院/按摩足疗 143㎡ 社区高频服务，客单价稳定

房产中介 127-143㎡ 周边小区密集，租售需求旺盛

母婴店/童装店 143㎡ 学校+社区双重家庭客群